[부동산 강의] 내집마련 중급반 2강 내집마련을 위한 완벽한 전략

 

 

안녕하세요.

 

 

내집마련 중급반 2강은

권유디 튜터님께서

수도권에서 1주택으로 최고의 선택할 수 있는 방법에 대해서

강의해주십니다.

 

 

파트1 수도권 시장진단

 

매매 가격의 흐름을 보면

매매가가 상승하다 너무 높아지면 저러 절벽이 생기고

거래가 없다가 낮은 금액에 실거래가 생기면

다시 상승하다 거래가 되다

가격이 높으면 다시 매매가 멈추는 현상이 반복된다.

 

그래서 현재는 매매가가 싸야 거래되는 시장이고

매수 기준가는 전고점 대비 약 25%이하로 떨어지면 거래가 되는 상황이다.

 

내집마련을 위해서는

매수 기준가를 정하고 그 기준에 맞는 가격이 올때까지 기다림이 필요하다.

파트2 수도권 지역별 내집마련 기준 & 적용

 

내집마련에서 중요한 것은

내가 살고 싶은 집이 아닌 다른 대부분의 사람들이

살고 싶은 집이여야 합니다.

 

그래서 직장, 교통, 학군, 환경을 보고

사람들이 좋아 할 만한 곳을 판단해야 합니다.

 

특히 직장과 교통은 먹고사는 문제로 가장 중요하고

학군과 환경은 그 다음 문제입니다.

물런 강남접근성이 좋으면서 학군지이면 좋습니다.

 

파트3 상황별 수도권 거주-투자 분리 선택 방법

보통 선호하는 입지 및 단지는 많은 사람들이 좋아하기 떄문에

가격이 비싸 처음부터 쉽게 접근하기가 어렵습니다.

 

그래서 실거주 예산으로 살 수 없는 곳을

먼저 거주-투자 분리로 진행하고 월세로 거주하면서

추후 살고 싶은 지역으로 단계적 접근이 필요합니다.

 

거주와 투자를 분리하여

단계적으로 접근하면

목표를 이룰 수 있습니다.

 

 

이번 강의를 통해서

수도권 지역의 특징들에 대해서 

크게 이해 할 수 있었습니다.

 

강의에서 알려 주신 내용을 바탕으로

2주차 과제도 잘 작성해 보겠습니다.

 

 

좋은 강의 해주셔서 감사합니다.