안녕하세요.
내집마련 중급반 부동산 강의 1주차는
너나위님께서
내집마련을 위한 완벽한 전략에 대해서
강의 해 주십니다.
내집마련 기초반에서 다루었던
내용들을 요약하여 이야기 해주시는데
단기적으로는 등락이 있지만 장기적으로는 우상향하기 때문에
집은 없는 것보다 있는 게 유리하다.
우리가 할 수있는 것은
‘하나뿐인 바닥점’에서가 아니라
‘음북 패인 어딘가’에서 집을 마련하는 것이다.
평균 PIR보다 낮고, 평균 전세가율보다 높으면 집사기 좋은 시기 이다.
소득이 높을 수록 청약을 포기하여
더 빨르게 자산을 늘려나가는 방향을 가져가야 하고
대출은 내가 저축할 수 있는 금액의 1/3을 넘으면 안된다.
거주와 투자를 분리하는 방법에서는
거주 분리는 영원히 세를 주고 월세를 살라는 의미가 아니라
나중에 금리가 떨어지면 대출을 받아 살 수 있는데,
좋은 집을 나중에 들어가서 사는 방법을 알려 주는 것이다.
가진 돈이 적다면 애매하게 입지 떨어지는 것 사느니
투자 거주 분리하는 것이 더 좋을 수 있다.
지금 내가 돈이 없다고
앞으로도 안 될 거라 생각하시면 안됩니다.
열심히 저축하면서 이 방법을 꾸준히 하다 보면
여러분 각자에게 최고의 아파트를 하나 만나게 될 것입니다.
내 집을 매도해야 하는 상황이 오면
먼저 매도 전에 지금 나와있는 매물 보기보아야
내 집이 얼마 정도 나갈지 감이 생긴다.
또한 지금보다 중심지로 가까운 단지들의 위치화 시세를
알고 있어야 한다.
이번 강의를 통해서
거주분리의 방법으로 더 상급지 또는 좋은 물건에
매매를 할 수 있는 방법을 알려 주셨고,
시기를 잘 판단해서 금리가 낮거나 보유현금이 늘었을때
다시 그 집에 들어가는 방향도 있다는 것을 알게 되었습니다.
1주차 과제를 하며
내가 투자 할 수 있는 지역과 단지에 대해서
좀 더 심도 있게 보아야 겠다는 생각이 들었습니다.
좋은 강의 해주셔서 감사합니다.