안녕하세요.

부동산 강의 열반스쿨 기초반 3주차 강의는
양파링님과 주우이님께서 강의를 해주십니다.

먼저 양파링님께서
아파트 수익률 보고서를 작성하는 방법을 알려 주십니다.

아파트 수익률 보고서는
아파트의 가치를 판단하기 위해
입지평가를 하여 아파트의 입지 및 가치를 판단하고
전고점과 전저점을 통하여
수익률 분석을 하는 내용이 담겨 있습니다.

좋은 아파트는 가치와 가격이 좋은 아파트이고
많은 사람들이 좋아할 만한 곳이며
지금 사는 가격이 어디인지를 하는게 중요합니다.

입지평가의 기준은 
그 아파트가 속해 있는 지역의 직장수가 많으면 많을 수록 좋고
주요 직장과 접급하기 쉬운 교통인프라를 가지고 있으며
아파트 주변에 학군이 좋아 그 학교를 보내기 위해 이사를 오는  소요가 많고
백화점과 대형마트 등의 편의시설이 있는 지역이여야 하며
추가 적인 공급이 적어 입지독점성이 있는 곳인지를
판단해야 합니다.

그리고 아파트의 가치를 제대로 판단 할 줄 알아야
높은 수익과 수익률을 얻을 수 있습니다.

주우이님 께서는
초보 투자자가 겪게 되는 모든 것에 대해서
강의해 주십니다.

주우이님께서 실제로 투자하였던 
프로세스를 설명해 주시면서
어려웠던 점, 선입견 등을 사례로 이야기해주시고 
어떻게 극복하셨는 지를 통해서
앞으로 초보 투자자들이 겪게 될 상황들을
간접적으로 경험해 볼 수 있는 시간이였습니다.

그리고 수도권과 지방의 비교평가를 통해서
저평가된 아파트를 찾는 방법을 소개해주셨고,
앞마당을 늘려 비교평가를 할 수 있는 지역을 
만드는 것이 중요하다고 하셨습니다.

성장하는 투자자가 되기 위해서
목표를 세우고
멘토님과 선배님들께 질문을 하는 것이 필요하고
가족과 동료들과 좋은 관계를 유지하는 것에 대해서
강의 해주십니다.

열기 3주차 강의를 통해서
투자 가치가 있는 아파트를 찾는 방법과
초보 투자자들의 성장 방법에 대해서
배울 수 있었습니다.

좋은 강의 해 주셔서 감사합니다.