안녕하세요.

부동산 강의 열반스쿨 기초반 4주차
마지막 강의입니다.

너바나님께서
다른 수강생분들께서 작성하신
수익률 보고서에 대한 피드백을 해주셨습니다.

수익률 보고서 중
직장의 종사자 수는
지역 내의 종사자 수만 파악하기 보다는
30분내 이동 할 수 있는 지역의 종사자 수도 
같이 파악하는 것이 좋다고 설명해 주십니다.

부동산의 가치는
토지 가격과 건물의 가격으로 판단 할 수 있는데,

토지는 물가에 연동되고, 한정적이기 때문에 가격이 상승하는 방향이고
건물은 감가상각으로 점점 가치가 하락하는 방향이다.

그리고 토지의 가치가 오르고 내리는 것은
수요와 공급에 따라 달라진다고 설명해 주십니다.

수요는 그 토지의 직장, 교통, 학군, 환경, 호재, 브랜드 등으로 판단 할 수 있습니다.



부동산 시장을 예측하는 것은 어렵기 때문에
상승과 하락의 경우에 대해서 각각 미리 준비하는 것이 필요합니다.

그리고 투자하는 물건의 미래의 가치에 대해
판단 할 수 있는 실력을 키워야 하며
일희일비하지 않고 잃지 않는 가치 투자를 해야 합니다.

성과를 내기 위해서는 실력과 열정이 필요하고
성공한 사람들의 마인드를 벤치마킹해야 합니다.

어떻게 하면 내가 행복하게 살지 고민해야 하고
무언가를 채우는 것보다 스스로 가진 것을 되돌아보는 자세도 필요합니다.

행복해서 웃는 게 아니다. 웃어서 행복해지는 것이다.
슬퍼서 우는게 아니다. 울면 슬퍼진다.

행복에 대한 정의가 적을 수록 행복으로 가는 길은 좁아진다.
행복으로 가는 길이 많을 수록 행복은 여러분께 더 자주 다가옵니다.
행복은 강도가 아닌 빈도, 행복의 정의를 넓혀 여러분의 행복의 빈도를 높이세요.

이번 강의를 통해서
부동산 가치를 보는 방법과
어떻게 부동산 투자를 하는 지를 
모두 알 수 있는 좋은 강의였습니다.

강의 내용을 다시 한번 복습하며
내것으로 만들고 행동으로 실천해 보아야 겠습니다.

좋은 강의 해주셔서 감사합니다.

안녕하세요.

부동산 강의 열반스쿨 기초반 3주차 강의는
양파링님과 주우이님께서 강의를 해주십니다.

먼저 양파링님께서
아파트 수익률 보고서를 작성하는 방법을 알려 주십니다.

아파트 수익률 보고서는
아파트의 가치를 판단하기 위해
입지평가를 하여 아파트의 입지 및 가치를 판단하고
전고점과 전저점을 통하여
수익률 분석을 하는 내용이 담겨 있습니다.

좋은 아파트는 가치와 가격이 좋은 아파트이고
많은 사람들이 좋아할 만한 곳이며
지금 사는 가격이 어디인지를 하는게 중요합니다.

입지평가의 기준은 
그 아파트가 속해 있는 지역의 직장수가 많으면 많을 수록 좋고
주요 직장과 접급하기 쉬운 교통인프라를 가지고 있으며
아파트 주변에 학군이 좋아 그 학교를 보내기 위해 이사를 오는  소요가 많고
백화점과 대형마트 등의 편의시설이 있는 지역이여야 하며
추가 적인 공급이 적어 입지독점성이 있는 곳인지를
판단해야 합니다.

그리고 아파트의 가치를 제대로 판단 할 줄 알아야
높은 수익과 수익률을 얻을 수 있습니다.

주우이님 께서는
초보 투자자가 겪게 되는 모든 것에 대해서
강의해 주십니다.

주우이님께서 실제로 투자하였던 
프로세스를 설명해 주시면서
어려웠던 점, 선입견 등을 사례로 이야기해주시고 
어떻게 극복하셨는 지를 통해서
앞으로 초보 투자자들이 겪게 될 상황들을
간접적으로 경험해 볼 수 있는 시간이였습니다.

그리고 수도권과 지방의 비교평가를 통해서
저평가된 아파트를 찾는 방법을 소개해주셨고,
앞마당을 늘려 비교평가를 할 수 있는 지역을 
만드는 것이 중요하다고 하셨습니다.

성장하는 투자자가 되기 위해서
목표를 세우고
멘토님과 선배님들께 질문을 하는 것이 필요하고
가족과 동료들과 좋은 관계를 유지하는 것에 대해서
강의 해주십니다.

열기 3주차 강의를 통해서
투자 가치가 있는 아파트를 찾는 방법과
초보 투자자들의 성장 방법에 대해서
배울 수 있었습니다.

좋은 강의 해 주셔서 감사합니다.

안녕하세요.


열반스쿨 기초반 2주차 강의는
너바나님께서 "부동산 투자 개론"에 대해서
강의해 주십니다.

부동산 투자를 하면서
꼭 알아야 하는 기준들에 대한 이야기들입니다.


"우리나라 10억 이상의 부자들의 특징은
부가가치가 있는 일에 최고를 찍은 사람들이다."

목표를 이룬다는 것!
부자가 된다는 것!
잘해야 하는 것이고, 잘하기 위해서는
1만 시간의 법칙처럼
꾸준히 계속해 나가야 한다.
그렇지만 1만 시간이 되어야만 하는 것은 아니고
누적 2천시간마다 변곡점이 생기기고
분명 변화하는 부분들이 있다.



"내가 알고 있는지 가 아니라 
실제로 행동해서 결과로 만들었냐가 중요하다."

강의의 내용을 이해하고
이해 한 것을 실천으로 옮기고 행동하는 변화로
만드는 것이 강의를 제대로 이해한 것이라는
설명에 제 자신을 되돌아 보았고,
반성하는 하게 되었습니다.


"투자를 잘 하는 사람은!!!"

투자를 잘하고 수익이 많이 나는 사람은
하락기에 투자를 한 사람들입니다.
고수들은 하락장에 투자하고 상승장 일때 매도합니다.

하락장일 때는 다시 상승장이 올꺼야 라고 생각하고
상승장 일 때는 하락장이 올꺼니까 어떻게 리스크를 헷지 할 지 생각해야 한다.



"좋은 투자란?"

투자는 돈이 일하게 하는 것이고,
좋은 투자는 잃지 않는 투자이면서
내가 기대한 수익이 나오는 투자이다.

그리고 좋은 부동산 투자는
같은 가격에 더 가치가 높은 부동산에 투자하는 것이고,
그렇기 위해서는
내가 좋아하는 것 보다는 다른 사람들이 선호할 만한 수요를 생각해야 한다.



"투자의 원칙"

가치를 보는 눈(선구안), 좋은 투자처를 보는 눈
그리고 히팅 능력이 있어야 합니다.



이번 강의를 통해서
부동산 투자에 대한 원칙을 다시 한번 배울 수 있었습니다.
제가 목표하는 바를 이루기 위해
1만시간의 법칙처럼 꾸준히 포기하지 않고
환경 안에서 열심히 성장하고 싶습니다.

좋은 강의 감사합니다.

안녕하세요.

지방투자기초반 4강에서는 지방 실전투자 총정리와
F와 G지역에 대한 지역분석을 권유디튜터님께서 해주십니다.

우리가 1~3주간 배웠던 A,B,C,D,E 지역을
입지가치, 가격, 투자 정리 순으로 정리해주셔서 
다시금 지역 복습이 되었습니다.

그리고 F와 G지역의 순서로 지역분석을 해주셨습니다.

강의에 나온 내용 중 신축은 수리 없이 임차인을 구할수 있는 집으로 정의해주셨고,
투자기준에 들어 오는 물건 중에서 가장 가치가 있는 것을 선택해야 한다고 설명해 주셨습니다.

지역은 앞으로 변화가 많을 지역이 좋고,
부동산은 수요와 공급의 논리로 이루어지기 때문에 지방은 인구수가 중요하다고 설명해 주셨습니다.

사람들이 좋아하는 아파트는
상승장에서도 실거주자들이 주택담보대출을 받고도 매수 할 수 있는 단지라고 하셨습니다.

마지막으로
투자는 점이 아니라 선이며
투자라는 과정 자체가 투자입니다.
투자는 명사이자만, 그 속뜻은 동사입니다.
그래서 투자는 오래해야 합니다.
오래하면 자연스럽게 아는 지역도 넓어집니다.

꾸준하게 지속적으로 하는 것에 대해서 이야기해주셨고, 그 중요성을 다시한번 깨닫 을 수 있는 강의가 되었습니다.

감사합니다.

안녕하세요.

지방투자기초반 2주차 강의는 

망구99튜터님께서 

지방에서 비교평가로 1등 뽑는 방법에 대해서

강의 해주십니다.

이번 강의는 D와 E 지역으로

광역시가 아닌 중소도시에서 

가치 있는 자산을 판단하는 방법을 

터득할 수 있는 강의였습니다.

D와 E 지역은

아무래도 수도권과 떨어져 있기에

다른 중소도시 대비 관심이 적었던 것 같습니다.

D와 E 지역은

랜드마크 단지도

가격이 눌려 절대적 저평가가 되어있는

시장이라는 것을 알았고

가격이 전체적으로 눌려 있어

좋은 단지를 싼 가격으로 살 수 있는 좋은 기회라는 것을 이해하게 되었습니다.

이번 강의를 통해서

인구의 감소가 무조건 집값의 하락으로 이어지는 것은 아니고

공급물량에 따른 중소도시의 ‘가격 사이클’을

이해하고 선호하는 단지를 ‘싼 가격’ 에 사는 것이 중요하다는 것을 알게 되습니다.

마지막으로

시세트래킹에 대해서

그 의미와 중요성을 설명해 주셨고

어떻게 단지를 선정하고

관리하는지 배울 수 있는 시간이 되었습니다.

좋은 강의 해주셔서 감사합니다.

안녕하세요.

지방투자기초반 2주차 부동산 강의는

게리롱튜터님께서

지방투자할 때 가치 있는 물건 고르는 법에 대해서

강의 해주십니다.

먼저, C지역에 대해서 지역 분석을 해주십니다.

C지역은 꾸준하고 안정적으로 상승하는 도시이고

그렇기 때문에 기회를 잡기 위해서는 미리 준비 해야 합니다.

지금 당장 앞마당으로 만들 수는 없지만

지역을 분석하는 방법과 프로세스를 배워서

내 것으로 만드는 것이 중요합니다.

이번에 게리롱 튜터님께서 지역분석을 해주시면서

입지 평가의 인구 부분에서

세대당 인구수와 인구 연령비

두개만을 가지고 입지 평가를 해주십니다.

사람들이 살고 싶어하는 곳은 어딜까?

세대당 인구수가 높고, 인구 연령비가 젊은 생활권이 

사람들이 살고 싶어하는 선호 생활권 입니다.

학군지를 파악하려면

학업성취도 85% 이상

특목고 진학률 3% 이상

졸업생 수 300명 이상

되는 지역을 종합적으로 판단야 

학군지를 파악하는 법을 알려 주십니다.

이번 강의를 통해서 C지역에 대해서 종합적으로 알 수 있었고,

지방에서 투자를 할때는

그래프를 좌우로 넓게 보며

가치 있는 물건을 찾을 수 있도록 넓게 보는 연습을 해보겠습니다.

감사합니다. 

안녕하세요.

지방투자기초반 부동산 강의는

제주바다님께서

지방투자의 기준 및 로드맵에 대해서 설명해주시고

A지역과 B지역에 대한 지역분석을 해주십니다.

지역별로 가격이 싸냐, 비싸냐 또는

소득 대비 가격이 싸냐, 비쌰냐를 알아야 합니다.

그렇지만 지방은 특정 지역을 제외하고 

잃을 수 있기 때문에 투자금이 적게 든다고 장기적으로 가져가면 안되는 곳입니다.

우리는 공부를 해서 투자를 하면 수익과 실력이 남지만

불안해 하기만 하면 아무런 결과도 남지가 않습니다.

지방투자의 핵심은 인구수와 입지, 상품성이 있고,

인구수는 절대적인 수요이고,

입지는 학군과 환경 같은 상대적 수요,

상품성도 연식으로 상대적 수요 입니다.

그래서 광역시가 입지, 땅의 가치가 크고,

광역시/중소도시 모두 신축의 새것을 좋아 합니다.

지역 내에서 선호하는 생활권에 대해 알아야 하고

공급은 월별로 디테일하게 볼 필요가 있으며

임장보고서에 공급이 없다는 것은 투자를 안한다는 것입니다.

공급은 3년을 장기로 보고 의사결정을 해야 합니다.

그리고 A지역고 B지역에 대해서 지역 분석을 해주시는데

필요한 내용에 대해 쏙쏙 이해되게 설명 해 주십니다.

이번 강의를 통해서

지역에 대해 좀더 집중적으로 알게 된 시간이 되었습니다.

A지역은 유명한 지역이긴 하지만 아직 분위기 임장도 못했었는데

이번에 지역을 이해하는데 많은 도움이 되었습니다.

감사합니다.

내집마련 중급반 2강

새벽보기님의 부동산 강의 후기 입니다.

부동산도 자산이다.

부동산의 가치와 가격은 변동하지만

그중 가치는 잘 변하지 않고 가격은 변동하기 때문에

지금 시점에서 각 단지를 선택하는 기준과 생각을 배워야 한다고 하셨습니다.

부동산의 시장이 큰 시장으로 보이지만

많은 자산 시장 중에서 하나이고, 아파트도 부동산 중 일부분이라

사람의 본능이 반영되는 자산 시장과 아파트도 서로 비슷하게 움직인다.

그래서 아파트의 과거 시장을 항상 참고해야 한다고 합니다.

수도권의 급지

강남 접근성 기준으로 서울 및 수도권의 급지를 나눠보고

그 급지간 입지와 가격을 아파트 시세를 통해서 알아 보았다.

서울 25개구와 경기도의 중요 지역을 비교하여

각 단지가 현재 가격이 싼지 / 비싼지를

판단하는 기준을 배울 수 있었습니다.

마지막으로 내집마련 단계와 거주분리 단계를 비교해보며

상황별로 어떻게 단지를 선택하는지 배울 수 있었습니다.

내집마련을 하는 것이나

부동산 투자를 하는 것이나 

제일 중요한건 그 단지가 현재 싼지 비싼지를

판단하는 것이라고 생각합니다.

그래서 이번 강의가 제가 주는 메시지가 크게 다가 왔습니다.

한 강의를 통해서 새벽보기님의 모든 인사이트를 배울 수는 없겠지만

이번 강의를 통해서 단지비교를 하는 방법을 배울 수 있었습니다.

서울 및 수도권의 각 지역의 특징을

모아서 설명 및 비교 해 볼 수 있어 정말 좋았습니다.

내집마련 중급반 마지막 강의도 

새벽보기님의 인사이트를 좀더 배울 수 있어

매우 기대 됩니다.

감사합니다.

안녕하세요.


내집마련 중급반 2강 지방에서 내집마련 잘하는 법에 대한 
코크드림님의 부동산 강의 후기 입니다.


"실거주 하며
소유권을 늘려가는 투자 전략"

이번에도 코크드림님께 질문할 질문을 생각해 놓고 있었는데,
강의를 시작하시자 마자 제 질문에 대한 답을 들을 수 있었습니다.
제 질문은 코크드림님의 자산 재배치에 대한 질문이였고,
실거주를 하시며 소유권을 늘려가는 투자전략 이셨다고 듣게 되었습니다.


"전국 투어"

이번 내집마련 중급반 2강에서는
광역시와 중소도시를 한번에 설명해 주셔서
전국 임장을 다녀온듯 하였습니다.

전국의 대표 지역의 주요 단지들을 한자리에서 비교하니
머리속에 더 잘 정리가 되었고,
각 지역의 특징과 가격 비교가 더 잘 되었습니다.


"실거주 또는 거주분리"

내집마련은 내가 직접 내집에서 사는 실거주가 있고,
거주는 전세나 월세로 하고 입지 좋은 곳에 내집을 마련하는 거주와 소유의 분리로 나눌수 있습니다.
이번 강의에서도 각각의 상황별로 거주와 소유할 수 있는 단지를 직접 찾아보니
더 쉽게 이해가 되었고, 와닿았습니다.



코크드림님의 유쾌한 강의를 듣다보니
정말 시간이 가는 줄 모르게 강의를 들었습니다.

코크드림님께서 계속 서서 강의를 하셨는데도, 
쉬는 쉬간에 앉지 않고 서 계시는 모습을 보며
임장을 많이 다니셔서 체력이 좋으신가보다 생각했었습니다.
그러나 강의가 끝나고 손이 떨리시는 모습을 보니
강의를 잘 마무리하기 위해 끝까지 최선을 다하신 거라는 생각에
코크드림님의 열정에 감동받았습니다.

좋은 강의 감사합니다.




감사합니다.

안녕하세요.

내집마련 중급반 1강 1주택의 모든것에 대한 
너나위님의 부동산 강의 후기 입니다.


[역시 너나위님]
7시간이 넘는 강의 내내, 
모든 것을 알려 주시겠다는 
너나위님의 마음이 느껴지는 부동상 강의 였습니다.

강의 마지막에
강의를 하며 할 수 있다는 화이팅을 주고 싶으셨으나
적은 종자돈으로 막막함을 느겼다는 수강생을 위해
그들에게도 도움을 주고자 하시는 모습에 
저 또한 큰 울림을 느꼈습니다.


[내집마련 중급반]
강의 전에 너나위님께 질문하기 위해
준비하였던 갈아타기에 대한 질문들이
강의를 들으며 
그 궁금증이 해결되었습니다.
지금 내 상황에서 
어떻게 갈아타기에 접근하면 되는지 배웠고,
과제를 하며 배웠던 내용을
접목시켜봐야 겠다고 생각했습니다.

"해야 할 일을 해야 하는 그 시기에 
필요한 노력으로 잘 해내는 것!"

정확한 포인트를 잡는 건 못하지만
시기를 파악 할 순 있고,
그 시기를 파악하기 위해서
꾸준히 공부하고 모니터링 해야 한다.
그래야 잘 할 수 있다.

다음 코크드림님, 새벅보기님의 부동상 강의도
너무 기대 됩니다.

감사합니다.

안녕하세요.

대중과 반대로 생각해본다.