안녕하세요.

부동산 강의 열반스쿨 기초반 4주차
마지막 강의입니다.

너바나님께서
다른 수강생분들께서 작성하신
수익률 보고서에 대한 피드백을 해주셨습니다.

수익률 보고서 중
직장의 종사자 수는
지역 내의 종사자 수만 파악하기 보다는
30분내 이동 할 수 있는 지역의 종사자 수도 
같이 파악하는 것이 좋다고 설명해 주십니다.

부동산의 가치는
토지 가격과 건물의 가격으로 판단 할 수 있는데,

토지는 물가에 연동되고, 한정적이기 때문에 가격이 상승하는 방향이고
건물은 감가상각으로 점점 가치가 하락하는 방향이다.

그리고 토지의 가치가 오르고 내리는 것은
수요와 공급에 따라 달라진다고 설명해 주십니다.

수요는 그 토지의 직장, 교통, 학군, 환경, 호재, 브랜드 등으로 판단 할 수 있습니다.



부동산 시장을 예측하는 것은 어렵기 때문에
상승과 하락의 경우에 대해서 각각 미리 준비하는 것이 필요합니다.

그리고 투자하는 물건의 미래의 가치에 대해
판단 할 수 있는 실력을 키워야 하며
일희일비하지 않고 잃지 않는 가치 투자를 해야 합니다.

성과를 내기 위해서는 실력과 열정이 필요하고
성공한 사람들의 마인드를 벤치마킹해야 합니다.

어떻게 하면 내가 행복하게 살지 고민해야 하고
무언가를 채우는 것보다 스스로 가진 것을 되돌아보는 자세도 필요합니다.

행복해서 웃는 게 아니다. 웃어서 행복해지는 것이다.
슬퍼서 우는게 아니다. 울면 슬퍼진다.

행복에 대한 정의가 적을 수록 행복으로 가는 길은 좁아진다.
행복으로 가는 길이 많을 수록 행복은 여러분께 더 자주 다가옵니다.
행복은 강도가 아닌 빈도, 행복의 정의를 넓혀 여러분의 행복의 빈도를 높이세요.

이번 강의를 통해서
부동산 가치를 보는 방법과
어떻게 부동산 투자를 하는 지를 
모두 알 수 있는 좋은 강의였습니다.

강의 내용을 다시 한번 복습하며
내것으로 만들고 행동으로 실천해 보아야 겠습니다.

좋은 강의 해주셔서 감사합니다.

안녕하세요.

부동산 강의 열반스쿨 기초반 3주차 강의는
양파링님과 주우이님께서 강의를 해주십니다.

먼저 양파링님께서
아파트 수익률 보고서를 작성하는 방법을 알려 주십니다.

아파트 수익률 보고서는
아파트의 가치를 판단하기 위해
입지평가를 하여 아파트의 입지 및 가치를 판단하고
전고점과 전저점을 통하여
수익률 분석을 하는 내용이 담겨 있습니다.

좋은 아파트는 가치와 가격이 좋은 아파트이고
많은 사람들이 좋아할 만한 곳이며
지금 사는 가격이 어디인지를 하는게 중요합니다.

입지평가의 기준은 
그 아파트가 속해 있는 지역의 직장수가 많으면 많을 수록 좋고
주요 직장과 접급하기 쉬운 교통인프라를 가지고 있으며
아파트 주변에 학군이 좋아 그 학교를 보내기 위해 이사를 오는  소요가 많고
백화점과 대형마트 등의 편의시설이 있는 지역이여야 하며
추가 적인 공급이 적어 입지독점성이 있는 곳인지를
판단해야 합니다.

그리고 아파트의 가치를 제대로 판단 할 줄 알아야
높은 수익과 수익률을 얻을 수 있습니다.

주우이님 께서는
초보 투자자가 겪게 되는 모든 것에 대해서
강의해 주십니다.

주우이님께서 실제로 투자하였던 
프로세스를 설명해 주시면서
어려웠던 점, 선입견 등을 사례로 이야기해주시고 
어떻게 극복하셨는 지를 통해서
앞으로 초보 투자자들이 겪게 될 상황들을
간접적으로 경험해 볼 수 있는 시간이였습니다.

그리고 수도권과 지방의 비교평가를 통해서
저평가된 아파트를 찾는 방법을 소개해주셨고,
앞마당을 늘려 비교평가를 할 수 있는 지역을 
만드는 것이 중요하다고 하셨습니다.

성장하는 투자자가 되기 위해서
목표를 세우고
멘토님과 선배님들께 질문을 하는 것이 필요하고
가족과 동료들과 좋은 관계를 유지하는 것에 대해서
강의 해주십니다.

열기 3주차 강의를 통해서
투자 가치가 있는 아파트를 찾는 방법과
초보 투자자들의 성장 방법에 대해서
배울 수 있었습니다.

좋은 강의 해 주셔서 감사합니다.

안녕하세요.


열반스쿨 기초반 2주차 강의는
너바나님께서 "부동산 투자 개론"에 대해서
강의해 주십니다.

부동산 투자를 하면서
꼭 알아야 하는 기준들에 대한 이야기들입니다.


"우리나라 10억 이상의 부자들의 특징은
부가가치가 있는 일에 최고를 찍은 사람들이다."

목표를 이룬다는 것!
부자가 된다는 것!
잘해야 하는 것이고, 잘하기 위해서는
1만 시간의 법칙처럼
꾸준히 계속해 나가야 한다.
그렇지만 1만 시간이 되어야만 하는 것은 아니고
누적 2천시간마다 변곡점이 생기기고
분명 변화하는 부분들이 있다.



"내가 알고 있는지 가 아니라 
실제로 행동해서 결과로 만들었냐가 중요하다."

강의의 내용을 이해하고
이해 한 것을 실천으로 옮기고 행동하는 변화로
만드는 것이 강의를 제대로 이해한 것이라는
설명에 제 자신을 되돌아 보았고,
반성하는 하게 되었습니다.


"투자를 잘 하는 사람은!!!"

투자를 잘하고 수익이 많이 나는 사람은
하락기에 투자를 한 사람들입니다.
고수들은 하락장에 투자하고 상승장 일때 매도합니다.

하락장일 때는 다시 상승장이 올꺼야 라고 생각하고
상승장 일 때는 하락장이 올꺼니까 어떻게 리스크를 헷지 할 지 생각해야 한다.



"좋은 투자란?"

투자는 돈이 일하게 하는 것이고,
좋은 투자는 잃지 않는 투자이면서
내가 기대한 수익이 나오는 투자이다.

그리고 좋은 부동산 투자는
같은 가격에 더 가치가 높은 부동산에 투자하는 것이고,
그렇기 위해서는
내가 좋아하는 것 보다는 다른 사람들이 선호할 만한 수요를 생각해야 한다.



"투자의 원칙"

가치를 보는 눈(선구안), 좋은 투자처를 보는 눈
그리고 히팅 능력이 있어야 합니다.



이번 강의를 통해서
부동산 투자에 대한 원칙을 다시 한번 배울 수 있었습니다.
제가 목표하는 바를 이루기 위해
1만시간의 법칙처럼 꾸준히 포기하지 않고
환경 안에서 열심히 성장하고 싶습니다.

좋은 강의 감사합니다.

안녕하세요.

열기 1주차 강의는
너바나님께서 "대한민국에서 월급쟁이가 부자 되는 법"에 대해서
강의해 주십니다.

먼저 강의 전에

강의를 잘 듣는 방법으로는
강의를 들을 때 적극적으로 듣고
메모를 하고 정리를 따로 하며
느낀점과 적용점을 반드시 적으며 들어야 합니다.

추천 도서로는 자본주의와 서민갑부를 추천한다고 하셔
저도 두권을 읽어 보아야 겠습니다.


not A but B

A가 아니면 B라는 의미로
내가 목표하는 것을 이루려면 
지금과 다른 생각과 행동을 해야 합니다.

부자가 되고 싶으면
부자의 마인드로 생각하고 행동하고
몸짱이 되고 싶으면
몸짱이 하는 루틴과 운동 방법을 따라해야 합니다.

이렇게 부자의 마인드를 얻기 위해서
독서를 하고 강의를 듣고 행동하는 자세가 필요합니다.


투자는
잃지 않는 투자를 해야 하고,
내가 제일 잘 아는 것에 대해 투자해야 합니다.

우리가 부자가 되는 이유는
내가 바라는 인생을 살기 위해서 돈이 필요하기 때문입니다.
근로 소득으로는 내 노후를 보장해주지 않기 때문에
내가 노후 준비를 하지 않으면 자녀에게 짐이 됩니다.
그래서 투자 공부는 선택의 문제가 아니라 생존의 문제입니다.

그리고 위기는
지금 현재가 위기인 줄 모르는 것이고
진짜 위기는
현재가 위기인 줄 알면서도 아무것도 하지 않는 것입니다.

내 인생의 변화를 만들기 위해서는
생각을 하고
행동과 태를 바꾸고
습관을 바꾸고
바뀐 습관과 행동을 지속해야 합니다.
그러면 인생이 바뀌고 운명이 바뀝니다.
아무것도 안하면서 달라지는 것은 없다.

인생의 변화를 만들기 위해서
제일 먼저 해야 하는 일은 
인생의 계획을 세우는 일입니다.

우리가 여행을 갈 때나
회사의 신년 계획을 세울때
우리 인생의 계획을 세웠던 적이 있었는지 생각해보고
제일 중요한 인생을 계획을 직접 세워봐야 합니다.


강의를 들으며 지금 나에 대해서 잘 살고 있는지?
내 노후 준비를 잘 하고 있는지?
나의 소비는 잘 통제하고 있는지?
생각이 많이 드는 강의였습니다.

비전보드를 만들며 
내 미래의 인생 목표를 향해서
잘 계획해 보겠습니다.

좋은 강의 감사합니다.

안녕하세요.
케이비R입니다.

내집마련 중급반 3강은
자음과모음 멘토님께서
수도권에서 1주택으로 최고의 선택할 수 있는 방법에 대해서
수강생들의 질문에 대한 답을 해주시며
현재 부동산 상황 및 방향성 등에 대해서
강의 해 주십니다.
 
먼저,
현재 시장은 매매가는 싸고 전세가는 올라오는 시장인 것을 알았을 때
어떻게 해야 하나, 큰돈을 넣어도 되나 걱정과 고민이 들 때에는
손과 발이 바빠야 한다. 실제 현장을 방문해 보아야 한다.

그리고
거주/보유 분리가 실거주와 투자를 이분법적으로
나누는 의미가 아니라 내가 거주하고 싶은 곳에 접근하기 위한
여러 방법 중 하나이기 때문에
투자를 하면 내집마련을 못하고
내집 마련을 하면 투자를 못하는
○, X의 선택이 아니다.

내가 실력이 쌓이면 쌓일수록
보이는 단지와 내 포트폴리오에 담기는 단지가
달라 질 것입니다.


매도 할까 말까? 할 때의 기준
1. 수익이 났을 때
2.  (갈아타기) 기존 주택을 팔고 더 나은 주택으로 갈 수 있을 때
3. (투자) 역전세 대응이 안될 때

지금은 정말 좋은 것을 하나씩 하나씩 모아가는 시기이다.


어떤 선택을 하든 ‘서울’시장에서는 
자산가치가 있는 부동산을 싸게 매수할 수 있다는 지점은 변함이 없습니다.

상급지로 거주지를 옮길 것인지 
아니면 투자를 통해 더 적극적으로 자산을 불려 나갈지를 
결정하는 것이 필요하다.
두 가지의 선택 다 나 자신과 가족에게 좋은 선택입니다.
다만,
자산 가치로 역행하는 선택을 하지 않는 게 더 중요합니다.

조급한 마음은 부동산을 비싸게 사는 것으로 이어진다.

취득세 풀리지 않는 상황에서 다주택으로 간다고 하면 
2개까지 늘릴 것 먼저 고려. 좋은 것 먼저 담는 것이 유리하다.

그리고
다른 수강생분들의 질의응답을 통해서 
이번 강의와 향후 방향에 대해
좀더 이해하는 시간이 되었습니다.

좋은 강의 감사합니다.

안녕하세요.


내집마련 중급반 부동산 강의 1주차는
너나위님께서
내집마련을 위한 완벽한 전략에 대해서 
강의 해 주십니다.

내집마련 기초반에서 다루었던
내용들을 요약하여 이야기 해주시는데

단기적으로는 등락이 있지만 장기적으로는 우상향하기 때문에
집은 없는 것보다 있는 게 유리하다.

우리가 할 수있는 것은
‘하나뿐인 바닥점’에서가 아니라
‘음북 패인 어딘가’에서 집을 마련하는 것이다.

평균 PIR보다 낮고, 평균 전세가율보다 높으면 집사기 좋은 시기 이다.


소득이 높을 수록 청약을 포기하여
더 빨르게 자산을 늘려나가는 방향을 가져가야 하고

대출은 내가 저축할 수 있는 금액의 1/3을 넘으면 안된다.



거주와 투자를 분리하는 방법에서는

거주 분리는 영원히 세를 주고 월세를 살라는 의미가 아니라
나중에 금리가 떨어지면 대출을 받아 살 수 있는데,
좋은 집을 나중에 들어가서 사는 방법을 알려 주는 것이다.

가진 돈이 적다면 애매하게 입지 떨어지는 것 사느니
투자 거주 분리하는 것이 더 좋을 수 있다.

지금 내가 돈이 없다고
앞으로도 안 될 거라 생각하시면 안됩니다.
열심히 저축하면서 이 방법을 꾸준히 하다 보면
여러분 각자에게 최고의 아파트를 하나 만나게 될 것입니다.

내 집을 매도해야 하는 상황이 오면
먼저 매도 전에 지금 나와있는 매물 보기보아야
내 집이 얼마 정도 나갈지 감이 생긴다.

또한 지금보다 중심지로 가까운 단지들의 위치화 시세를
알고 있어야 한다.


이번 강의를 통해서
거주분리의 방법으로 더 상급지 또는 좋은 물건에 
매매를 할 수 있는 방법을 알려 주셨고,
시기를 잘 판단해서 금리가 낮거나 보유현금이 늘었을때
다시 그 집에 들어가는 방향도 있다는 것을 알게 되었습니다.

1주차 과제를 하며
내가 투자 할 수 있는 지역과 단지에 대해서
좀 더 심도 있게 보아야 겠다는 생각이 들었습니다.

좋은 강의 해주셔서 감사합니다.